Как происходит уступка недвижимости в новом доме

На данный момент есть несколько способов покупки квартир. Способом, набирающим популярность, считается и переуступка.

Переуступка — способ приобретения квартиры в новостройке. Cмысл переуступки заключается в том, что потенциальный покупатель заключает сделку о получении прав требования на не полностью построенную квартиру в рамках договора долевого участия.

С юридической точки зрения переуступка - не купля-продажа недвижимости.

В случае приобретения недвижимости на условиях долевого участия, заключается договор, участвуют в котором две стороны:

• Первый - дольщик. Этот участник является продавцом. Продавцом квартиры может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
• Второй - непосредственно покупатель.

После подписания и государственной регистрации договора девелопер несет ответственность и выполняет обязательства перед новым собственником. Разрешение застройщика на переуступку потребуется, если,, полностью не выполнены финансовые договоренности (продавец приобретал недвижимость в рассрочку).

Именно переуступка дает возможность конечному покупателю приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после ввода дома в эксплуатацию.

Как устроена перепродажа квартиры

Чтобы понять, как устроена переуступка, важно обратить особое внимание на момент сделки.

Классической сделкой купли-продажи квартиры считается оформление права собственности на квартиру и получение ключей. В случае, если этого еще не произошло, сделкой считается переуступка права требования по ДДУ.

Компания-застройщик выступает одной из сторон договора о долевом строительстве жилья. В случае продажи по переуступке девелопер не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предмет ДДУ - объект недвижимости с указанным сроком завершения строительства. Право требования на незавершенный объект недвижимости — предмет договора переуступки.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение недостроенного жилья — это всегда определенный риск. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит придерживаться ряда правил:

• Запросить у продавца оригинал договора долевого участия. В нем обязательно должны быть живые печати, подписи лиц-представителей компании-девелопера, а также отметка о регистрации в Росреестре. Это минимальные необходимые шаги, которые уберегут Вас от сделки с мошенником. В случае когда была электронная регистрация сделки, то будет предоставлен файл файл договора с электронной подписью.
• Стоит посмотреть сайт Единого федерального реестра сведений o банкротстве и убедиться, что указанного в договоре застройщика там нет. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Судебные разбирательства — не редкость, в особенности для крупных компаний. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Обязательно стоит проверять проектную декларацию застройщика. Этот документ всегда выкладывается для публичного ознакомления на официальном сайте компании.
• Посетить несколько форумов и почитать отзывы реальных покупателей. Любой застройщик может иметь как негативные, так и позитивные отзывы. Поэтому важно аналитически подходить к вопросу.

Особенности оформления переуступки

Особенностями сделки для приобретения квартиры по переуступке являются:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Подобная процедура является не редкостью и требует от потенциального покупателя повышенного внимания. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в ДДУ есть стороны, не достигшие 18 лет, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Несколько сложнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, приобретался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. В случае приобретения квартиры с использованием материнского капитала, обязательно следует указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы оформить сделку без риска, следует сначала убедиться, что продавец недвижимости действительно является обладателем прав на нее.

Жилье в новостройках чаще всего продаются в рамках ДДУ. Этот документ должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она выступает гарантом на соответствие недвижимости всем требованиям законодательства.

Проверьте, чтобы права по ДДУ не были обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится непосредственно на договоре.

Требуется согласие девелопера на переуступку квартиры. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату процента по сделке. Размером до 10%.

Даже если в договоре долевого участия такое условие не прописано, в случае приобретения недвижимости по переуступке потребуется письменное уведомление уведомление застройщику о переходе прав на объект.

Кто является продавцом переуступки?

Приобрести жильё в жилом комплексе по переуступке можно у лиц:

• У инвестора - ими могут быть либо люди либо компании, а также закрытые паевые инвестиционными фонды. Инвесторы владеют до нескольких квартир и хотят их продать, так как вкладывали деньги в недвижимость для дальнейшей продажи.
• Подрядные организации - Очень часто в этой роли выступают компании партнеры застройщика. При строительстве новостройки подрядчик может быть задействован на различных работах: подготовительные работы, мог оказывать рекламные услуги, производить монтаж сборных конструкций, заниматься поставкой или перевозкой материалов и прочие. Распространена практика, когда девелопер расплачивается за услуги оказанные подрядчиком посредством квартир.
• Собственники, которые покупают недвижимость для своих целей, но решившие продать имущество в дальнейшем.

Кто может стать собственником квартиры по переуступке?

Приобрести квартиру в рамках договора переуступки может почти каждый. Как правило, основными причинами приобретения квартир по переуступке служат:

• Необходимость быстрого переезда.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Квартиры популярных планировок раскупаются в первую очередь. Переуступка позволит Вам приобрести нужный Вам вариант.
• Лица, рассматривающие для покупки предложения вторичного рынка. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке часто по более привлекательной цене.
• Если покупатель хочет хочет квартиру в определенном районе или жилом комплексе, но квартир уже нет в наличии.

Основные преимущества переуступки

Как и любая другая сделка, купля-продажа по договору договора цессии сопряжена с определенными рисками. В первую очередь это касается покупателя. Переуступка получает все большую популярность благодаря таким преимуществам как:

• Переуступка позволит покупателям приобрести эксклюзивную недвижимость, когда продажи на объекте уже завершены. Пользуется успехом у тех, кто ищет большое просторное жилье с необычными планировками в конкретном районе.
• Переуступка предоставляет большой выбор качественного жилья в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а ценовая политика гораздо выгоднее рынка вторичного жилья. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что значительно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно гораздо быстрее, нежели в случае приобретения квартирынедвижимости на начальном этапе строительства.
• Покупая квартиры по переуступке, Вы получаете новое жилье без всяких обременений (претендующих на недвижимость наследники, прописанных несовершеннолетних детей, и так далее. )
• Выгода при перепродаже квартир, купленных по переуступке, по завершении строительства.

Решая приобрести недвижимость по договору переуступки, важно внимательно взвесить все за и против, а также максимально ответственно подходить к проверке и процессу сбора документов.

Пакет документов для переуступки

В необходимый пакет документов для оформления переуступки недвижимости входят:

• Если продавец квартиры находится в браке, необходимо предоставить согласие супруга на продажу в письменном виде, подтверждённое нотариусом.
• Разрешение от застройщика.
• Доказательства оплаты по договору ДДУ.
• Разрешение от финансовой организации (банка) в случае, если первый покупатель приобретал квартиру при помощи заемных средств.
• СНИЛС

Ознакомиться с предложениями по переуступке квартир в ЖК UP! Квартал Московский в Санкт-Петербурге вы можете в разделе Переуступки