Как лучше инвестировать деньги начинающему инвестору в новостройку и не прогадать

Постепенно экономическая грамотность населения стала расти. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только способа сохраненияфинансового капитала, но и средства получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость считаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в недвижимость, как и любой способ инвестирования, подразумевает вложение финансовдля последующего получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Что дают инвестиции

Всякая инвестиционная деятельность проводится для сохранения сбережений и заработка на их основе. Инвестиции в объекты недвижимости могут включать несколько целей:

• Пассивный доход.
• Этот способ заработка очень актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, совмещая со своей основной деятельностью. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и покупать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у желающего инвестировать есть вся сумма, он может купить объекты недвижимости непосредственно за наличныесредства. Независимо от варианта приобретения собственник может в дальнейшем найти квартиросъемщика и получать прибыль на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение существующих накоплений.
• Абсолютно всем должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, деньги следует вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. Распространенный вариант: покупатель приобретает квартиру на стадии котлована, а затем продает готовый объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

Нужно максимально ответственно отнестись к вложению средств и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестирование в объекты недвижимости имеют много позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, поэтому рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для финансовых вложений.
• Способ получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Инвестирование в недвижимость можно совмещать со основной работой, тратя минимальное количество свободного времени.
• Меньше рисков в сравнении с фондовыми рынками. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, так как для недвижимости не характерны столь резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. К тому же, недвижимость продолжает пользоваться спросом даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что коммерческие и жилые помещения всегда можно продать по выгодной цене.
• Возможность постоянного контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора возникнут трудности с арендной платой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Разнообразие способов инвестирования. Прибыль доступно получать разными способами: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. Вместе с тем, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Налоговые вычеты.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Такой путь может позволить себе далеко не каждый, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
• Большие проекты долго окупаются. Ожидать получения первой прибыли во многих ситуациях приходится не ранее чем через 5 лет.
• Вероятность утраты помещения в экстренных ситуациях: пожар, затопление и т. Д. Часто, приобретая недвижимость на на нулевом этапе, собственник может не получить достроенный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

Лучший вид недвижмости для вложений

• Жилые дома и квартиры.
• Это самый частый выбор для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сохранения финансового капитала. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на стадии котлована.
• На первой стадии строительства застройщики предлагают очень выгодную ценовую политику с целью подогрева интереса к новому объекту строительства. Единственным минусом этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Однако именно эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Приобретая жилье с целью инвестирования отдельно следует рассмотреть покупку популярного на сегодняшний день варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. Так как апартаменты официально не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, обязательных для жилых объектов.
• Частным же инвесторам выпадает возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Покупая апартаменты, инвестор получает возможность получать доход от 9%. Важно знать, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов интересными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Большая часть дохода в этом случае базируется на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Приобретение земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие необходимых денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей мегаполисов. Очень значим характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один способ, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Насколько выгодны инвестиции

Одного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не даст никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Понятно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

В текущий момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит от финансового положения инвестора. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Чтобы определиться с типом инвестиций точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческой недвижимости. Покупая помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такие объекты предполагают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. Такой способ дает получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. После его завершения объект можно удачно реализовать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, следует разделить на две группы по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду на на длительное время.

Чтобы не утратить интерес к инвестированию и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, стоит составить четкий план действий и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно начинать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!